敷引き

契約物件から退去する際に、入居者もしくは契約者には原状回復の義務が生じます。

この原状回復に必要な費用を敷金から相殺する事を、敷引きと呼びます。

敷金からの相殺は、これまでの事例で何かとラブルが多いものでした。近年の裁判所の判例では、日常生活で自然と生じる範囲の汚損、破損、経年劣化は、原状回復義務の対象には含まれないと定められています。

ですが中には、契約時の書面に、壁紙や床材、クリーニング費用等を、退去時に入居者負担とする、または敷引きの対象とする、という旨が記載されている事もあります。契約時に、退去の際の項目についてもしかっり確認することをお勧めします。