徳島で新築の賃貸特集
まっさらピカピカのお部屋の新築賃貸の特集です。
魅力的な新築賃貸物件
賃貸物件の中でも、特にお問い合わせが多く人気の新築物件。新築賃貸物件とは、物件完成後一年以内の建物で、且つまだ誰も住んだことがない物件を指します。 誰も住んだことがなくピカピカで、一番乗りでその物件に住める特別感や高揚感は新築ならではの経験と言えます。スタイリッシュできれいな外観、内装や最新の設備など、新築物件の魅力は誰もが憧れますね。 因みに、誰も住んだことが無くても建設完了後1年以上が経過した物件は、「新築」ではなく「未入居物件」と分類されます。 この「未入居物件」については、売り出しの時期が需要に合わず未入居のまま1年が経ったものから、周辺環境など何らかの事情で未入居物件になっている場合も有ります。新築と違わない条件で割安で借りられることも有るので、下見などで調べて希望に沿うものであるかを検討してみると良いでしょう。 新築物件は最新の住まいの形や流行を取り入れて建てられたものも多く、ホテルライクな造りや、消費エネルギーを抑え創出するエネルギーを大きくしたZEH仕様の省エネ住宅、防犯性や遮音性を高めたもの、敷地内の植栽にもこだわったものなど、魅力的な建物が続々登場しています。 人気のためすぐに契約が埋まってしまう物件も多く、スピード感も必要と言われる新築物件選びについて、押さえておきたいポイントをご紹介いたします。
最新の設備でおうち時間をグレードアップ
新築物件では、建物が新しいだけでなく、敷地内にゴミ置き場や宅配ボックスが設置され、住む方の利便性を高めてくれる設備が整った物件が多く見られます。また、既に入居者がいる物件と違い全戸が一斉に入居募集を始めるため、空き室が多く借り手側に階数や間取りの選択肢が有るのもメリットになります。 室内設備に目を向けると、キッチン周りやエアコン、バス・トイレなどの設備についても最新のものが揃えられ、充実しているのも嬉しいポイントです。新しいエアコンは消費電力も押さえられているなど機能も良く、ピカピカの水回りは気持ちよく使えますね。 火を使わないため安心で手入れも楽なIHコンロや、追い炊きや浴室乾燥機付きのお風呂、シャワーヘッド付きの独立洗面台など、時代のニーズに合った最新機能の設備は、住む人のライフスタイルに寄り添ってくれる嬉しい設備です。また、オートロックやテレビモニター付きインターホン、ピッキング対策として効果大のディンプルキーを採用した物件など、高い防犯性も安心できますね。 時代に沿った間取りや動線を反映したお部屋作りは使い勝手が良く、カウンターキッチンや独立洗面台などを取り入れた快適な空間は、ついつい友達や恋人を自宅に招きたくなります。 またネット環境がしっかり整っているだけでなく、リモートワークにも対応できるワークスペースを備えた物件なども登場しており、最新設備が整ったお部屋での新しい暮らしは、おうち時間をグレードアップしてくれますよ。
新築物件の気になるお家賃事情
メリットが満載で人気も高い新築物件のお家賃価格は、割高傾向にあります。駅前や大通りに面しているなど、徳島市内でも立地条件が良い物件では、更にこの傾向が強くなります。新築物件の数に対して借り手希望者が多い分、敷金礼金有りの物件も多く、初期費用も割高になる傾向に有ることにも注意が必要です。 逆に新築物件として早期に入居者で埋めたい場合に、敷金や礼金を安く抑えている物件や、入居から最初の数か月のみ家賃を安く設定するキャンペーンを行う物件も有ります。礼金は大家さん側に支払われるお金で、退去時などに活用される敷金とは別のため、少なく抑えられていることはメリットになりますが、賃料が周辺の相場よりお安い場合は、安くなっている理由を不動産会社の人に確認しておくことで後々のお家賃アップが有っても慌てずに済みますよ。 お手頃な価格で新築物件に住みたい方は、建物のグレードを落とすことや、住環境のこだわりで優先順位が低いものを外すなどして、物件を探すのもお勧めです。また、お家賃はリーズナブルに、新築と同じように最新の設備やピカピカの室内で住める魅力的な物件としてリノベーション物件もお勧めです。 リノベーション物件はもともとある物件を外観ごと、または室内のみリフォームしたもので、道路や生活環境などの立地が良く、建物自体の材質がしっかりとした材質で建てられている魅力的な物件も多数あります。立地や家賃など、希望条件と照らし合わせながら、新築以外の選択肢にも目を向けてみるのも良いでしょう。
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新築物件の入居タイミング
春に入居できる新築物件は、10月頃と1月頃に登場する事が多いと言われます。 物件市場では4月からの新生活スタートする方に合わせて、1月が最も物件数が豊富と言われていますが、新築物件に関していえば、それより前の10月頃が繁忙期となります。 新築物件は一斉に募集が開始されるため部屋数も多いですが、入居希望者も多く、迷っている間に人気の階や間取りが早く埋まってしまったということもあり得ます。新築物件自体の数に限りがあるので、競争率は高く、決断するのにスピード感が必要になることも有りますので、立地や希望条件を具体的にしておくことをお勧めします。 完成前に入居者募集を開始する物件も多いので、新築のお部屋に入居希望の方は、10月頃から探し始めることをお勧めします。この時期を逃した方も、全体の物件数が増える1月頃に新築募集も有りますので安心してください。 また、完成前の新築物件では、稀に工期が遅れて入居可能時期がずれ込むことが有ります。こういった場合どのような保障が有るのかは物件によって異なりますので、不動産会社を通して確認しておくと良いでしょう。家具や荷物を抱えて困ることが無いよう、既住物件の賃貸時期に少し余裕を持って借りておくこともトラブル回避に繋がります。 競争率や入居開始時期について、新築ならではの注意点は有りますが、既住の物件と違い入居者全員が新生活を始めるという点は、新築賃貸ならではのメリットです。既存のコミュニティーに入っていくのではなく、同じように物件を希望した世代やライフスタイルが近い居住者同士で、新しいコミュニティーが広がると良いですね。
未完成で内覧できない新築物件が気になる時
お部屋探しでは、内見によって具体的に新生活を想像しながらお部屋選びをしていただくことがお勧めですが、新築物件では、未完成物件で入居募集が始まり、内見する前にご契約いただく形の物件も存在します。人気も高く、スピード感も必要と言われる新築賃貸物件探しですが、外観やお部屋の内覧なしでのお部屋探しはどのように行うのでしょうか。 未完成で内覧できない新築物件が気になる場合は、お客様に完成予想図や周辺環境、外見をご覧いただくことで、失敗しづらいお部屋探しが可能です。 物件に寄りますが、完成予想図では外観のほか、室内の間取りや日当たり、敷地内設備（駐車場、ゴミ置き場、駐輪場、宅配ボックス）についてイメージや情報を集めることが可能です。周辺環境では、道路事情や周辺の買い物、医療、教育環境の確認をすることで希望の住環境かどうかを見ることができます。また、ご近所エリアの雰囲気は、ゴミ置き場や自転車置き場などで世代や雰囲気をつかむこともできますよ。予定図と実物は異なることもありますが、外観については同シリーズやグレードが同じ既存の建物を見ることで、建物の造りや大体のイメージができることも有ります。拘りの条件と物件に関わる情報をしっかりとイメージして照らし合わせることが、理想の新生活を可能にしてくれます。 ハウスマイルでは、随時、新築物件を更新し、拘りの条件を満たす分かりやすい情報を写真や周辺環境情報等と共に満載しております。是非チェックして、新築お部屋さがしの参考にして頂けたらと思います。気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
