徳島で敷金礼金なしの賃貸特集
初期費用をなるべく抑えたい方におすすめです。
敷金、礼金なしのお得な賃貸物件
新生活をスタートされる方の中には、敷金ゼロ・礼金ゼロの賃貸物件を指定してお部屋探しをされるお客様も多数いらっしゃいます。敷金礼金なしの物件は初期費用を大きく抑えられるため、短期間で引っ越す可能性がある方にも、お勧めの条件と言えます。 敷金、礼金なしの物件は「ゼロゼロ物件」とも呼ばれ、特に一人暮らし向けの物件ではその数を増やしています。地域によって住宅事情にも違いがあるため全国的に同じ傾向とは言い切れませんが、徳島県では、敷金、礼金なしの物件は人気も有り、数も豊富な傾向にあります。お部屋探しの際に何気なく目にかかる敷金、礼金という言葉ですが、ここではその性質と敷金、礼金なしの賃貸物件探しで見るべきポイントをご紹介してみます。
敷金、礼金とは？
敷金とは、退去時の原状回復費用として家主に預けておくお金で、相場は家賃の約1、2か月分が主流です。 退去時、日常生活を送ってできた傷や経年劣化による修理費用の負担は必要ない場合が多いですが、不注意で物を壊してしまうケースや煙草によるクロスの汚れ、ペットとの暮らしで床材や壁の激しい消耗が起こってしまう場合などがあります。 賃貸していたお部屋の退去時、このような通常損傷以上の修理やクロス張替えが必要な場合、お部屋の状態に合わせて請求されるハウスクリーニング代のほかに、原状回復費を別途請求される事もございます。こういった場合、入居時に預けた敷金が有れば、そこから費用が差し引かれることになります。 また敷金は、居住者が何らかの理由で家賃を滞納した際にも家賃補填分として使用される性質も有ります。そのため、通常の使用状況であれば、敷金から原状回復費用を差し引いた残金が借主に戻ってくる仕組みになっています。 これに対して礼金は、その名の通り、大家さんに対して物件を貸してもらったお礼として渡すものです。賃貸業の発生や物件過多など時代の変化を通して役割は変わったものの、未だ続く慣習のようなものです。そのため、退去時にも借主側に返却されることはなく、相場は家賃の1、2か月分ほどです。
敷金、礼金なしでも安心して借りるには
敷金・礼金0円のお部屋では、この事前に預けているお金がないことになります。そのため、退去時にハウスクリーニング代や原状回復費用が請求されると、大きな金額になり負担に感じる場合があります。ですが、あらかじめ事前に退去時にかかる費用について確認しておき、入居時に確認すべき点を抑えておくことで、安心して敷金・礼金0円のお部屋を借りることは十分可能です。 退去時のトラブルを防ぐには、最初の入居時に「いつか出ていくことを考えて行動する」ことが大切になります。具体的には、まず賃貸契約を交わす際に、ハウスクリーニング費用の目安や退去時に必要な費用の詳細を契約書で確認しておくことです。また、契約期間や更新時期、更新の申告の有無、解約条項や禁止事項（同居人、ペット、楽器不可などのルールと違約金）なども確認が大切です。長く住んでもらうために敷金、礼金を無くしている分、早期解約時には違約金が必要となるルールを設けている物件も有りますので注意が必要です。契約書を見ても分かりにくい場合は、仲介の不動産会社に一緒に確認して貰うと安心ですね。
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初期費用を抑えるメリット
敷金、礼金が無いことで、目に見えて初期費用が抑えられることは大きなメリットです。浮いたお金は、引っ越し費用やインテリア代、家電などに回せるため、好みのインテリアを揃えて理想のお部屋作りも叶いますね。特に、初めて一人暮らしを始める際には、新しい家具や家電など様々な費用がかかるため、敷金と礼金が低いお部屋がお勧めです。また、仕事や学校の都合などで短期間に引っ越す可能性がある方にも、敷金、礼金が無いことはメリットになります。
初期費用を抑えるための方法とは
敷金、礼金ゼロの条件以外にも、初期費用を抑える方法はいくつかあります。賃貸物件の繁忙期である時期は、引っ越しの際に架かる引っ越し費用も割高になる傾向があります。引っ越し料金をできるだけ安くするためにも、お部屋探しの時期を選ぶ余裕がある方は繁忙期と時期をずらしてのお部屋探しをするのも一つの方法です。また、新しく家具や家電を購入する場合は、引っ越し先で購入すると運び出す荷物の量が減らせますね。荷物の量が少なければ、引っ越し業者を利用せず自分たちで引っ越しを済ませる方もいらっしゃいますよ。 また敷金、礼金なしの物件と同様、空き室を無くし入居者を集める目的で採用されている「フリーレント」の仕組みを取り入れた物件も登場しています。フリーレントは、入居時からの家賃が一定期間無料で借りられる仕組みで、初期費用の壁を低く設定することで入居して貰おうという狙いがあります。物件によっては数か月間も家賃が無料という期間を設けているところもあり、初期費用を抑えてお部屋を借りたい方に大変嬉しい物件です。 当社ハウスマイルは、魅力的なゼロゼロ物件や自社プロデュース物件も取り扱っております。お気軽にお問い合わせください。
