空室対策

マンションなどの賃貸経営を行っている場合、複数の空室状態が長期間続くと、オーナーの方はご心配もあるかと思います。そのような場合、効果的な空室対策を行えると安心材料になります。空き室対策について、以下に幾つかあげてみます。

まず始めに効果的な対策は、入居する側の視点に立つことになります。意外とぼんやりした話に聞こえるかもしれませんが、ともすればマンション経営というのは、特に時間が経つにつれ、オーナー側の目線が優位になりがちです。こういった物件で空き室が目立ってきた場合は特に、入居する側の視点に立ち返って物件を見てみることが必要です。

これから払い続けていく家賃に見合った、もしくはそれ以上の満足感が感じられる物件であるかどうか、この点が入居者獲得のために必要となる条件でしょう。あわせて、周辺物件との差別化が図れていることも、大事なポイントになります。

また入居してくれた人に、長期に渡って住み続けてもらえる物件であること、こういった努力も空室対策には不可欠な項目でしょう。マンション内の隅々まで綺麗な状態に維持することや、行き届いた管理体制なども、この対策に欠かせないものです。

ここで、マンションの空室状態の一例をあげてみます。

自分がオーナーのマンションが築年数もかなり経過しており、近辺には綺麗な外装のマンションがあると仮定します。この場合、外観的なもので勝負するのは無理がありますね。

ここでたとえば、清掃管理は行き届き完璧な状態、家賃や更新料が相場より割安など、自分の物件ならではのアピールポイントがあれば、入居候補者へ訴えることが可能です。さらに、この点を不動産会社にも知らせることで、新たな入居者獲得へと繋がる可能性があります。

他の空室対策として、設備の入れ替え工事や、大掛かりなリフォームを行う方法も有ります。その際のタイミングについて、時機を想定しながら記してみます。

一般的に、会社や学校などの年度替わりとなる3月あたりは、入居者が出ていくタイミングになります。この3月には、4月から入居したい内見希望者が殺到する可能性があるため、設備の入れ替え工事や大掛かりなリフォームには不向きな時期、となりますね。

工事を実施してしまうと4月入居希望者を多数、取りこぼしてしまう結果になるということです。

一年間を通じての入居希望者の流れを想定すると、賃貸業界としても比較的動きが少なくなるのは、夏の7～8月あたりです。ですので、大掛かりな工事のリフォームをするなら、この時期がおすすめと言えます。

マンションの空室を何とかしたいという場合には、上記の空き室対策のポイントを参考になさってみてください。