公道

公道とは一般的には、様々な人がルールに基づいて使っている公共の道路インフラのことです。広い意味では、道路の中の車道部分や歩道、自転車専用車線などで広くいろいろな人に利用されている、あらゆる形の道路が公道です。

ですが、この中に、時々誰かの私有地として登記されているところに、私物として創られている道路があります。これを除いた部分が、一般的にいう公道です。

私道の場合、一般の道路と同じデザインや素材でできていても、持ち主によって「法律等や契約、利用規則などで利用者を制限している」場合があります。

地方の住宅地や団地から市街地が出来上がった地域では、だれもが利用する道路なので公道だと思っていたら、あるときの調査により、個人の私道だったというケースなども、ままあります。

法律などでいうところの公道は、国道や高速道路、都道府県道、市区町村道などがあります。更には公道に準じる道路として、農道、林道、自転車道、自然歩道などもあります。

住宅建築に関しては、公道などに面しているかどうかで、建築できる条件にさまざまな違いが存在します。また既存の住宅でも、物件を建てた当時には私道に面していたものの、その後、建物を建築できる幅などを満たした私道が無くなったため、建て替えなどができないといった建物も存在します。

とくに住宅土地売買においては、各種条件の中でほとんどの方が重要視される公道に関して、特に注意しなければならない事柄に関しては、物件詳細や図面中などにも明記されています。